С 2026 года налоговая нагрузка на владельцев недвижимости в Казахстане изменится. Новый Налоговый кодекс вводит более дифференцированный подход: для массового жилья правила остаются мягкими, но для дорогой недвижимости — ужесточаются. Это часть концепции «налоговой справедливости»: платить больше будут владельцы дорогих активов.
1. Общие правила остаются
- Все физические и юридические лица обязаны платить налог на имущество.
- Ставки зависят от вида объекта (жилая/нежилая недвижимость, земельные участки).
- Для стандартного жилья сохраняются прежние принципы налогообложения.
2. Новое — прогрессивные ставки для элитной недвижимости
- Вводятся повышенные ставки для недвижимости свыше определённого порога стоимости.
- Чем дороже объект, тем выше процент налога.
- Это коснётся пентхаусов, вилл, коттеджей бизнес- и премиум-класса.
Пример: квартира средней стоимости облагается по базовой ставке, а элитный особняк — по повышенной.
3. Вычеты и льготы
- Для социально уязвимых категорий граждан (многодетные, пенсионеры, инвалиды) сохраняются льготы.
- Для единственного жилья у семьи действуют налоговые послабления.
- Инвестиционная недвижимость (несколько квартир, коммерческие площади) облагается по полным ставкам.
4. Усиление контроля
- Внедряется электронная база недвижимости, интегрированная с кадастром.
- Стоимость объектов будет определяться по рыночным данным, а не только по оценке БТИ.
- Исключаются схемы занижения кадастровой стоимости для уменьшения налогов.
5. Для бизнеса
- Юридические лица продолжают платить налог на имущество с балансовой стоимости объектов.
- Но при владении элитной или коммерческой недвижимостью нагрузка возрастёт.
- Дополнительно усиливается контроль за использованием земли и зданий по назначению.
6. Чек-лист для собственников
✅ Проверить кадастровую и рыночную стоимость объектов.
✅ Убедиться, что льготы (для многодетных, пенсионеров и др.) применены корректно.
✅ Пересчитать бюджет компании или семьи с учётом новых ставок.
✅ Избегать схем занижения стоимости — они будут легко выявляться цифровыми системами.
Заключение
Налог на недвижимость в Казахстане с 2026 года становится более справедливым и ориентированным на дорогие объекты. Массовый сегмент почти не почувствует изменений, но владельцам элитных активов и компаниям с крупной коммерческой недвижимостью стоит готовиться к увеличению налоговой нагрузки.